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深圳市场新房降价走量 二手房报价普降
2020-01-10 05:40:34   

    近期楼市表现低迷,新一轮降价潮或将开启的预测又开始增多。针对深圳市场,机构在判断未来走势时,存在一定的争议,有称深圳房价将步入下跌通道,也有称,深圳房价仍会保持稳步上升走势。记者在调查中发现,近段时间,开发商普遍加大推盘量,并采取促销优惠甚至直降措施吸引客户,不过,在降价问题上,目前开发商似乎尚未达到完全共识,市场并未形成真正的降价氛围。市场分析人士认为,在楼市持续低迷态势下,随着开发商和二手业主加大价格让利空间,将促使房价回调到合理的区间。

    定价保守项目好销

    从全国市场来看,6月份,一二线城市楼市成交量大多出现了萎缩,一些大型房企开始加入降价阵营。分析认为,深圳受区域差异较大影响,不排除在供应量大、竞争激烈的片区,个别楼盘会采取降价措施,但总体不会出现断崖式下跌。

    中原地产华南总裁李耀智认为,品牌开发商已开始在全国掀起降价跑量风潮,势必会吸引更多房企加入降价行列,降价已成为当前市场走货的主流。

    6月上旬,深圳楼市依旧陷在低迷的沼泽里。开发商库存积压,资金压力骤增,同时又面临即将到来的年中业绩考核,在重重压力之下,新项目终于在上周集中爆发,5个楼盘扎堆开盘,为市场供应了1122套刚需及高端住宅。据统计,6月份,深圳共计22个住宅项目预计开盘或加推,与去年同期相比增加4个。

    开发商在加大推盘量的情况下,销售情况如何?记者调查发现,开发商高涨的推盘热情并未换来置业者的热情,以上周5个项目为例,除了性价比较高且蓄客持久的某豪宅盘外,其余都是惨淡收场,开盘销售率平均仅4成左右,远低于去年7成的周均水平。

    不过,也有一些定价保守的项目,会比较好卖。以龙岗某项目为例,其均价为12500元/平,当天716套单位已售出500多套。该项目销售部陈经理告诉记者,在市场低迷期,只有通过下调价格预期,才能达到以价换量的效果。

    市场分析人士称,刚需依然是深圳楼市购买主力,市场仍有需求,开发商降价让利或成为接下来楼市销售方向。另外,在经济转型的特殊时期,房地产市场最终还是要保持稳定,目前深圳新房市场大幅降价的可能性不大,主要还是小范围内调整。

    购房者观望心态加重

    在二手房市场,买卖双方的心理较量出现逆转。记者调查发现,当前供需双方僵持的状况仍在继续,购房者观望的心态越来越重,二手住宅市场成交的难度日益加大,部分业主已经承受不住压力,愿意调整报价,看房客大幅减少,买方市场已确立。

    在新洲路南某中介地铺,高级置业顾问赵经理介绍,近期,二手住宅市场的访客量持续下降,去年下半年至今访客量已减少逾两成。赵经理认为,2014年的前4个月日均访客量基本保持在合理水平,购房者仍在寻找购房机会,但从5月份开始,访客量开始明显下滑,6月份前两周的日均访客环比降幅达8%,并呈加速下滑的态势。

    根据深圳中原地产的监测,在业主的报价房源中,上周有87.2%的房源报价下跌,下调范围进一步扩大,全市各区域的房源报价全线下调,平均下调幅度进一步加大。尤其值得关注的是,代表市场价格预期的两个先导指数——中原经理指数和中原报价指数继续下探,降至2012年以来的新低,接近历史低值。

    深圳中原地产专业人士分析,这说明,在房源成交速度进一步减缓、信贷依然不见好转的情况下,不少前期预期坚挺的业主心理防线开始松动,扩大议价空间,希望在降价潮来临前,通过适当降价尽快出货。

    楼市调整期供需渐趋理性

    对后市预测,多家地产中介机构研究表明,随着越来越多的开发商和二手业主加大价格让利空间,将促使房价回调到合理的区间。

    港置地产研究分析,目前客户购房意愿有所回升,但是对新盘的价格依旧保持较高敏感性,定价偏低的楼盘能够得到青睐,因而成交情况有所好转。预计未来新房成交量低迷的现状有望阶段性缓解,二手住宅成交量仍将保持稳定。

    深圳中原地产则认为,深圳楼市低迷已经持续近半年,今年的楼市低迷比较特别,除了信贷对刚需客户的影响促使成交量下行之外,行业本身的调整也是重要因素,供需双方仍需要经历一段相互调整、相互适应的过程,市场也将随之回归理性。因此,随着未来较长时间的成交低迷,预计接下来的三季度将会有越来越多的开发商和二手业主,加大价格让利空间,促使房价回调到合理的区间。

    对于房企来说,成交的缩量会带来资金的压力,已经有越来越多的房企开始下调年度目标。根据31家房企公布的5月销售数据,除了恒大、万科、中海等个别前期降价走量的企业情况较好之外,其他企业普遍非常差,平均完成率不到三成。有分析认为,2014年如果继续目前发展趋势,房企不加快以价换量努力,很可能九成以上的企业难以完成年度目标。 ( 深圳特区报记者 徐强)

 


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