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2013年新房成交1966.95万m2

2020-05-20 20:54:12
长沙(楼盘)成交居全国第五,跟前一年相比增幅超过30% 内六区新房网签均价7238元/平方米 制图/何朝霞 制图/何朝霞

  记者 陈勇

  2013年新房市场成交量保持高位运行,几乎每月新建商品房网签面积与网签套数均保持在30%以上的同比增幅。

  昨日,长沙市房产研究中心发布的《2013长沙楼市年报》显示,2013年长沙新房成交1966.95万平方米,共187096套。根据中国指数研究院对全国主要城市交易情况的统计,长沙全年成交量排重庆(楼盘)、武汉(楼盘)、上海(楼盘)、成都之后,居全国第五。

  五分之一买房人选择岳麓区

  2013年,长沙楼市新面孔不断涌现,在建与在售楼盘有近400个。大量房源的入市,为购房者提供了更多居住的选择。数据显示,2013年全市新建商品房累计批准预售2234.40万平方米,比前一年增长17.16%,累计批准预售205161套,比2012年增长14.23%。

  从各月走势来看,除2月受春节假期影响外,其他各月批准预售面积均保持在130万平方米以上。其中10月为年内最高值,达到276.92万平方米,同比增长32.37%,环比增长47.16%。

  从成交量来看,全年长沙市新建商品房成交量为1966.95万平方米,187096套,跟2012年相比增幅超过30%。从各月成交面积来看,成交面积峰值出现在1月,成交量为195.92万平方米,同比增幅为全年最高,达到170.29%;成交面积最低值出现在2月,成交量为121.00万平方米,其余各月成交量均保持在150万平方米以上,变化幅度很小。从各区来看,成交量最大的为岳麓区,成交面积415.94万平方米,占全市成交总面积的21.15%。

  内六区新房网签均价7238元/平方米

  近年来,长沙新房价格整体呈现上涨的趋势,但是涨幅为中部六省省会城市最低水平。2013年长沙市新建商品房网签均价为6536元/平方米,分月来看,全市新建商品房网签均价除8月份外,各月均在6300元/平方米以上,受年底翘尾因素影响,峰值出现在12月份,成交均价6799/平方米,以外5月份成交均价也超过了6700元/平方米。

  纵观全年,长沙市新建商品房住宅,每月网签均价波动幅度很小,最高月与最低月相差429元/平方米。分区域来看,2013年内六区新建商品房网签均价为7238元/平方米,开福区网签均价最高,为9077元/平方米,天心区紧随其后,以8235元/平方米的价格居第二位,网签均价最低的区域是宁乡县,为4194元/平方米。

  据了解,2013年,6000-7000元/平方米价位段成交占比最大,比例达到26.41%。年报分析,2013年楼市虽有所回暖,但主要还是刚需撑市,最受消费者追捧的房源普遍在这个价位段,这些房源多分布在二环线附近,交通较为便利,基础设施能够满足居民基本生活需求。

  商品房用地供应将保持基本稳定

  长沙市房产研究中心专家分析,2014年不动产统一登记制度将加快建设。长沙2013年11月底出台的增加普通商品房住房及用地供应、抑制不合理住房需求、引导开发企业理性定价、重视保障性安居工程建设等措施将在2014年继续贯彻实施。

  同时2014年将继续实施积极的财务政策和稳健的货币政策。2013年较好的销售业绩,使得房企资金流比较充裕,同时随着金融改革的深入,房企融资渠道将更加便利和畅通,预计下阶段房地产企业将面临合理的信贷环境。

  2013年全年土地市场十分活跃,预计2014年普通商品房用地供应保持基本稳定,难现大幅度增长的情况。2013年市场成交向好,库存消化速度加快,年底日均网签成交400多套,房企资金得到有效回笼,为下一步的战略部署提供了充足的条件,但2014年房地产政策面、市场面都面临调整,预计房企将观望后市而采取保守的拿地策略,土地市场成交活跃度或下降。

  2013年长沙市新建商品房成交量1966.95万m2

  187096套

  同比增幅超过30%

  全市新建商品住宅成交1709.98万m2

  161539套

  全市新建商业门面成交133.69万m2

  13421套

  内六区新建办公写字楼成交73.01万m2

  8196套

  2013年长沙市各用途土地成交宗数共459宗

  成交面积1909.93万m2

  成交金额5815438万元

  综合地价水平值3045元/平方米

  2013年长沙市二手房成交面积525.63万m2

  成交套数为39178套

  成交金额为192.93亿元

  同比分别增长68.23%,34.26%,66.36%

  2013年长沙市六区三县(市)

  新建商品房网签成交数据

  行政区 成交面积(万平方米)排名

  岳麓区 415.94

  1

  长沙县 348.60

  2

  雨花区 310.49

  3

  望城区 225.52

  4

  开福区 187.35

  5

  天心区 158.44

  6

  宁乡县 135.19

  7

  浏阳市 94.27

  8

  芙蓉区 91.14

  9

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